Was ist ein Vorverkauf?
Bei Immobilien in Nordzypern bezeichnet ein Vorverkauf den Prozess des Verkaufs von Immobilien wie Villen oder Eigentumswohnungen, bevor diese gebaut oder fertiggestellt werden. Es ermöglicht Käufern den Erwerb einer Immobilie, die sich noch im Bau oder in der Planungsphase befindet.
Bei einem Immobilienvorverkauf bieten Bauträger oder Bauträger potenziellen Käufern die Möglichkeit, eine Immobilie durch Zahlung einer Anzahlung oder Vertragsunterzeichnung zu reservieren. Käufer haben oft den Vorteil, dass sie sich die Immobilie zu einem niedrigeren Preis als dem erwarteten Marktwert bei Fertigstellung sichern können.
Vorverkäufe in Nordzypern sind sowohl für Käufer als auch für Entwickler von Vorteil. Käufer können sich frühzeitig eine begehrte Immobilie zu einem günstigeren Preis sichern und haben die Möglichkeit, bestimmte Aspekte der Immobilie individuell anzupassen. Entwickler hingegen können Vorverkäufe nutzen, um die Nachfrage abzuschätzen, die Finanzierung sicherzustellen und ein bestimmtes Umsatzniveau sicherzustellen, bevor das Projekt abgeschlossen ist.
Für Käufer ist es wichtig, die Bedingungen und Konditionen eines Immobilienvorverkaufs sowie den Ruf und die Erfolgsbilanz des Entwicklers zu recherchieren und zu verstehen, um einen reibungslosen und zufriedenstellenden Ablauf zu gewährleisten.
Können Sie vor der Fertigstellung verkaufen?
Ja, es ist möglich, eine Vorverkaufsimmobilie in Nordzypern vor der Fertigstellung zu verkaufen. Dies wird als Auftragsverkauf bezeichnet. Bei einem Abtretungsverkauf verkauft der ursprüngliche Käufer der Vorverkaufsimmobilie seinen Kaufvertrag an einen anderen Käufer, bevor der Bau abgeschlossen ist und das Eigentum übertragen wird.
Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass Entwickler möglicherweise spezielle Regeln und Vorschriften für den Auftragsverkauf haben. Sie können verlangen, dass der ursprüngliche Käufer seine Zustimmung einholt oder Abtretungsgebühren zahlt, bevor er den Vertrag auf einen neuen Käufer überträgt. Diese Regeln und Gebühren können je nach Entwickler und den in der Vorverkaufsvereinbarung festgelegten Bedingungen variieren.
Darüber hinaus ist es für den ursprünglichen Käufer von entscheidender Bedeutung, alle potenziellen steuerlichen Auswirkungen, einschließlich Kapitalertragssteuern, zu berücksichtigen, die mit dem Verkauf der Vorverkaufsimmobilie vor der Fertigstellung verbunden sind.
Wie viel Anzahlung ist für eine vorverkaufte Immobilie in erforderlich?
Nordzypern?
Vorverkaufsobjekte in Nordzypern erfordern in der Regel eine beträchtliche Anzahlung, die zwischen 35 % und 40 % des Kaufpreises liegen kann. Die Kaution wird in der Regel vor Baubeginn vollständig bezahlt.
Welche Vorteile bietet der Kauf einer Vorverkaufsimmobilie?
Der Kauf einer Vorverkaufsimmobilie ermöglicht es Käufern, sich eine Immobilie zu einem niedrigeren Preis als dem erwarteten Marktwert bei Fertigstellung zu sichern. Es bietet auch die Möglichkeit, bestimmte Aspekte der Immobilie individuell anzupassen und möglicherweise von einer Preissteigerung während der Bauzeit zu profitieren.
Versteckte Kosten eines Vorverkaufsprojekts
Beim Kauf einer Vorverkaufsimmobilie in Nordzypern gibt es mehrere potenzielle versteckte Kosten, die Käufer beachten sollten.
Diese beinhalten:
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15 % Mehrwertsteuer: Die Mehrwertsteuer wird gezahlt, wenn Sie den Titel Ihrer Immobilie in Nordzypern auf Ihren Namen übertragen.
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6 % Steuer, die an das Standesamt zu zahlen ist (Stempelsteuer). Die Steuer wird auch gezahlt, wenn Sie den Titel Ihrer TRNC-Immobilie auf Ihren Namen übertragen.
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Wasser & Die Stromanschlussgebühr beträgt etwa 3000 £.
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