Ön Satış Nedir?
Kuzey Kıbrıs gayrimenkullerinde ön satış, villa veya apartman dairesi gibi mülklerin inşa edilmeden veya tamamlanmadan önce satılması sürecini ifade eder. Alıcıların halen inşaat halinde olan veya planlama aşamasında olan bir mülkü satın almalarına olanak tanır.
Bir gayrimenkul ön satışı sırasında, geliştiriciler veya inşaatçılar potansiyel alıcılara depozito ödeyerek veya bir sözleşme imzalayarak bir mülkü rezerve etme fırsatı sunar. Alıcılar genellikle mülkü, tamamlandıktan sonra beklenen piyasa değerine kıyasla daha düşük bir fiyata güvence altına alma avantajına sahip olurlar.
Kuzey Kıbrıs'ta ön satışlar hem alıcılar hem de geliştiriciler açısından avantajlıdır. Alıcılar arzu ettikleri bir mülkü erkenden, daha düşük bir fiyata elde edebilir ve mülkün belirli yönlerini özelleştirme fırsatına sahip olabilirler. Öte yandan geliştiriciler, talebi ölçmek, finansmanı güvence altına almak ve proje tamamlanmadan önce belirli bir düzeyde satış sağlamak için ön satışları kullanabilir.
Sorunsuz ve tatmin edici bir deneyim sağlamak için alıcıların, gayrimenkul ön satışının hüküm ve koşullarının yanı sıra geliştiricinin itibarını ve geçmiş performansını da araştırması ve anlaması önemlidir.
Mülkünüz tamamlanmadan satabilir misiniz?
Evet, Kuzey Kıbrıs'ta ön satış amaçlı bir mülkün tamamlanmadan satılması mümkündür. Bu, atama satışı olarak bilinir. Devir satışında, ön satış mülkünün asıl alıcısı, inşaat tamamlanmadan ve mülkiyet devredilmeden önce satın alma sözleşmesini başka bir alıcıya satar.
Ancak geliştiricilerin atama satışlarıyla ilgili belirli kuralları ve düzenlemeleri olabileceğini unutmamak önemlidir. Sözleşmeyi yeni bir alıcıya devretmeden önce orijinal alıcının iznini almasını veya devir ücretini ödemesini talep edebilirler. Bu kurallar ve ücretler geliştiriciye ve ön satış sözleşmesinde belirtilen şartlara bağlı olarak değişebilir.
Ek olarak, ilk alıcının, satış öncesi mülkün tamamlanmadan önce satılmasıyla ilişkili sermaye kazanç vergileri de dahil olmak üzere olası vergi sonuçlarını dikkate alması çok önemlidir.
Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın almak için ne kadar ön ödeme gereklidir?
Kuzey Kıbrıs'taki ön satış mülkleri genellikle satın alma fiyatının %35 ila %40'ı arasında değişebilen önemli bir ön ödeme gerektirir. Depozito genellikle inşaat süresinden önce tamamen ödenir.
Projeden (inşaat halinde) mülk satın almanın faydaları nelerdir?
Bir Projeden mülk satın almak, alıcıların bir mülkü tamamlandıktan sonra beklenen piyasa değerine kıyasla daha düşük bir fiyata güvence altına almalarına olanak tanır. Aynı zamanda mülkün belirli yönlerini özelleştirme ve inşaat döneminde potansiyel fiyat artışlarından yararlanma fırsatı da sağlar.
Projeden Mülk Satın Almanın Bazı Maliyetleri
Kuzey Kıbrıs'ta Projeden bir mülk satın alırken, alıcıların bilmesi gereken çeşitli potansiyel gizli maliyetler vardır.
Bunlar şunları içerir:
-
%15 KDV: Kuzey Kıbrıs'taki mülkünüzün tapusunu adınıza aldığınızda KDV ödenir.
-
Nüfus Müdürlüğü'ne ödenmesi gereken %6 vergi (damga vergisi). KKTC'deki mülkünüzün tapusunu adınıza aldığınızda da vergi ödenir.
-
Su ve elektrik bağlantı ücreti 3000 £ civarındadır.
Yatırım Sürecimiz
AŞAMA 1
Danışmanlık
ADIM 2
Mülk Seçimi
AŞAMA 3
Müzakere & Satın almak
ADIM 4
Kapanış & Satış Sonrası Destek
Kalite Garantimiz
North Kıbrıs Properties olarak sizlere kaliteli hizmet sunmaktan gurur duyuyoruz. Yatırım Danışmanlarımız mümkün olan en iyi yatırım getirisini almanızı sağlamak için buradalar. Gayrimenkullerimizin ihtiyaçlarınız göz önünde bulundurularak geliştirildiğini ve ihtiyaçlarınıza uygun mülkü almanızı garanti ediyoruz. Kuzey Kıbrıs Gayrimenkul ile bugün cennete yatırım yapın!